為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，為取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、(暫定三級(jí))四。五個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件：

　1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

　　8、有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;

　　9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　丨房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件：

　　1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

　　8、有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;

　　9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　丨房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件：(三級(jí)三年有效)

　　1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

　　3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

　　6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

　　7、有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　丨房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)（暫定資質(zhì)）申請(qǐng)條件：(首次申請(qǐng)兩年有效)

　　1、注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

　　5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

　　6、有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;

　　7、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　丨申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需資料

　　1.申請(qǐng)書(一式三份，封面加蓋單位公章)

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)書正、副本原件;

　　3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件或復(fù)印件加蓋工商部門公章);

　　4.企業(yè)(公司)章程(加蓋公章的復(fù)印件);

　　5.企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或加蓋公章的復(fù)印件)

　　6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件;

　　7.企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(加蓋公章的復(fù)印件);

　　8.企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收和備案的有效證明材料;

9.近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)報(bào)表主管部門公章);