商丘房地產開發三級資質代辦房地產開發資質和房地產暫定開發資質的區別！ 詳情咨詢楊經理：18339945628./15713818813 房地產開發資質和房地產暫定開發資質有什么區別？房地產開發資質：是從事房地產開發經營活動所 需具備的資格證明，房地產開發經營資質按照企業條件分為一、二、三、四、四個等級。房地產暫定開發資質：主要是針對新成立的 房地產開發公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發 資質等級，所以先申請暫定的，待項目竣工，或者完成一定投資額 后再向建設局申報有等級的資質，從低級到高級排序依次為：暫定 ——四級——三級——二級——一級。由上文我們可以看出，房地 產暫定開發資質主要針對剛成立的新公司，無法判定開發資質等級 可以獲取的暫定資質資格。而當公司有一定的年限并且具備滿足相 應申請資質條件的就可以申請房地產開發資質。那么申請房地產開 發開發資質需要滿足那些條件呢？ 房地產開發企業資質管理規定 第一條 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發 企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城 市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。 第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業 法人資格的經濟實體。 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等 級。 未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業 ，不得從事房地產開發經營業務。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的 資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本 行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。 第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四 個資質等級。 各資質等級企業的條件如下： （一）一級資質： 1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發經營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完 成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續5年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此 相當的房地產開發投資額； 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業 管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以 上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故 （二）二級資質： 1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產開發經營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完 成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續3年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此 相當的房地產開發投資額； 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業 管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以 上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。 （三）三級資質： 1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上； 3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此 相當的房地產開發投資額； 4．連續2年建筑工程質量合格率達100％； 5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業 管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱 ，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發生過重大工程質量事故。 （四）四級資質： 1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上； 3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％； 4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業 管理人不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人 具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用 說明書》制度； 7．未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件 的企業核發《暫定資質證書》。 《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企 業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2 年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定 資質證書》有效期不得延長。 第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主 管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業 的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管 理、技術人員總數。 第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列 證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表和驗資報告； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件 （五）已開發經營項目的有關證明材料； （六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使 用說明書》執行情況報告； 16世紀以后，后黎王朝衰落，分裂為南阮、北鄭兩個政權，連年爭戰。1802年阮福映統一越南，建立阮朝。為了反對農民起義“以下犯上”與鄭氏家族的分裂勢力，阮氏家族很早便強調儒家的三綱五常和大一統觀念，統一之后繼續推重儒教。首先是加強從皇子到百姓的儒學教育，嚴格集善堂(皇子受教處)、國子監及地方學校的規章制度。對民間的倫理教化工作也抓得很緊，朝廷的《政要目錄》即提出“舉賢良方正，以表德行。旌孝順節義，以明人倫。”以及對其他種種德行的表彰辦法，將儒家倫理推廣到窮鄉僻壤。阮朝尊孔在越南歷史上也達到高峰，不但大修文廟，上尊號“至圣先師”，而且皇帝親臨文廟向孔子“神位”頂禮膜拜。黎阮兩朝，培養出一大批儒學大師，如黎朝的阮秉謙、潘孚先、吳士連，阮朝的鄭懷德、潘清簡等等，他們寫了大量著作，闡釋、發揮儒家思想。在民間，還流傳著一些用越南喃文寫的儒家倫理的通俗讀物。 儒家思想在黎阮兩朝達到鼎盛。1884年法國占領越南，實行殖民統治，廢止漢文、喃文和科舉制度，推行法文和拉丁化越文。這樣儒學與漢文化的傳統被割斷。但是由于兩千年傳統的影響，許多人心向儒學，在法國占領之后仍在學習、研究它，一些大儒寫出研究專著，表達抗法復越的思想。 商丘房地產開發三級資質代辦房地產開發資質和房地產暫定開發資質的區別！ |