鄭州物業(yè)行業(yè)財務(wù)外包賬務(wù)核算，河南快消品行業(yè)進銷存賬套梳理

李白：15738318173.

物業(yè)行業(yè)模式

1.小區(qū)物業(yè)

為小區(qū)業(yè)主提供保潔，安保服務(wù)，提供公共設(shè)施維修及房屋維修服務(wù)，收取停車費，代收水電費

2.科技園

配有寫字樓，標準研發(fā)區(qū)間，無污染生產(chǎn)單元，有商業(yè)物業(yè)配置，研發(fā)中心、公共服務(wù)和技術(shù)支持平臺等

3.孵化器

一般是中小企業(yè)入駐，享受產(chǎn)業(yè)場地服務(wù)，企業(yè)培訓服務(wù)，信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，共享技術(shù)服務(wù)，中介優(yōu)質(zhì)服務(wù)

4.綜合商業(yè)體

兼具餐飲，娛樂購物等多種功能，

物業(yè)行業(yè)相關(guān)稅收政策

1.提供物業(yè)管理服務(wù)

開票內(nèi)容：現(xiàn)代服務(wù)--商務(wù)輔助服務(wù)--企業(yè)管理服務(wù)（物業(yè)管理）

稅務(wù)：小規(guī)模納稅人征收率3%，一般納稅人適用稅率6%

2.收取停車費

開票內(nèi)容：現(xiàn)代服務(wù)--租賃服務(wù)--不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)

小規(guī)模納稅人征收率5%，一般納稅人適用稅率9%

3.收取水電氣費用

如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開票

開票內(nèi)容：按銷售貨物-水、電、天然氣、暖氣

小規(guī)模納稅人征收率3%，一般納稅人適用稅率，銷售電13%，銷售自來水，天然氣，暖氣稅率為9%

4.出租房屋

開票內(nèi)容：提供房屋出租，不管是否取得產(chǎn)權(quán)，按不動產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅

稅率小規(guī)模納稅人征收率5%，一般納稅人適用稅率9%

5.無產(chǎn)權(quán)的車位，地下室，架空層和人防工程等房地產(chǎn)對外出租

租賃期20年以上，一次性收租，開票內(nèi)容：銷售不動產(chǎn)

稅率小規(guī)模納稅人征收率5%，一般納稅人適用稅率9%

如果租賃在20一下，不是一次性收租，按不動產(chǎn)租賃征收增值稅